[摘要] 超激烈！竞拍28轮与16轮，茂名市区这两宗幼儿园用地全拍出，溢价率高达……
3月10日，位于茂名市站南片区与河东片区的四幅地块挂牌出让，这四幅地块分别是商住用地、幼儿园用地，以及零售商业与商务金融用地。
按照原先的公告，这四地块将在今天正式竞买，但是位于站南片区光明小区ZNGM-03地块则发出了延期公告，河东片区福地小区FD-23地块则因无人出价而流拍。
然而，令人颇感意外的就是，位于河东片区南香小区HDNX-02与福地小区 FD-11-01这两宗幼儿园用地却竞拍尤为激烈。
经过28轮的竞拍，广东智勤投资有限公司以2787 万元拿下南香小区HDNX-02地块。
经过16轮的竞拍，茂名市宇浩房地产开发有限公司以421 万元拿下福地小区 FD-11-01地块。
宗地编号：WG2022-02
宗地面积：5275.38 平方米；
土地用途：幼儿园用地；
出让年限：50年;
容积率≤1.2；
建筑密度≤30%；
绿地率≥35%；
网上挂牌起始价为 1187 万元；
竞得价为：2787万元；
竞得人为：广东智勤投资有限公司
溢价率为：134.79%
最终，经过28轮的竞拍，广东智勤投资有限公司以2787万元竞得了该地块。
地块位置图，位于茂名市新世纪学校的西侧
红色地块预估为 HDNX-02地块所在地
从地图中，我们可以看到周边楼盘林立，不仅有财富新城、星翠苑8666元/平方米[茂南]星翠苑6套在售、顺佳雅苑、嘉和苑7451元/平方米[电白]嘉和苑0套在售、香悦北苑，还有金碧花园、东信名苑、时代尚品、财富广场7565元/平方米[茂南]财富广场0套在售等一大批楼盘，而且这些楼盘大多数业主已入住，人气很旺，适龄儿童肯定也是很多的，所以在这里办幼儿园，生源的问题应该就不用担心了。
宗地编号：WG2022-03
宗地面积：1203.90 平方米；
土地用途：幼儿园用地；
出让年限：50 年；
容积率≤1.0；
建筑密度≤40%；
绿地率≥30%；
建筑高度≤15米(详见茂规条字〔2021〕003号)；
网上挂牌起始价为 271 万元；
竞得价为：421 万元；
溢价率为：55.35%；
竞得人为：茂名市宇浩房地产开发有限公司。
最终，经过16轮的竞拍，茂名市宇浩房地产开发有限公司以421 万元竞得了该地块。
红色圈圈预估为FD-11-01地块所在地
从地图中，我们可以看到该地块的周边楼盘，分别禾富花园、名豪代、茂丰花园6426元/平方米[茂南]茂丰花园5套在售与路建名宅等，还有周边的村庄，人气也是挺旺的。而且由于该地块的起拍价低，因而竞拍十分激烈。
宗地编号：WG2022-01（延期）
宗地面积：12544.44 平方米；
1.0<容积率≤3.0；
绿地率≥35%；
住宅建筑高度≤80 米，商业建筑高度不限(详见茂南规条字〔2021〕102 号)；
网上挂牌起始价为 7426 万元。
地块延期！
地块延期：上述地块的网上挂牌竞买时间顺延至 2022年4月 20日15时正；交纳竞买保证金截止时间调整为：2022年4月18日17时（以实际到账时间为准）；限时竞价时间调整为：2022 年4月20日15时起。
地块位置图，位茂名市中医院新院区的周边
宗地编号：WG2022-04（流拍）
宗地面积：5295.50 平方米；
土地用途：零售商业、商务金融；
出让年限：40年；
容积率≤1.8；
建筑密度≤45%；
绿地率≥25%；
建筑高度<80 米(详见茂南规条字〔2022〕1 号)；
网上挂牌起始价为 2906 万元。
该地块因无人出价竞拍，最终流拍！
地块位置图，位于阳光城翡丽公馆的南侧
从这次的土拍中，我们可以看到，商住用地与纯商业用地备受冷落，无人问津，然而城区的幼儿园用地却十分抢手，看来土拍的风向开始有点偏转了。对此，你怎么看呢？请在下方留言！
来源：茂名楼市（未经允许，请勿转载）
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