提到小产权房，很多人的反应是不能买。小产权房不仅在土地性质上难以确认，甚至可能是违章建筑。
在清理时，不仅无法获得补偿，可能连房款都血本无归。
近几个月，惠州各地区频出重拳，拆除违规小产权房。
此外，惠州、广州、东莞各地政府均表示，将继续以强硬的手腕、严明的纪律开展整治“两违”工作。
小产权虽价格低廉，
但风险重重，三思而后行。
惠州
拆违建让小编印象最深的是“海岸居”违建楼盘的消息刷屏。
惠东县当时通报称，清拆的“海岸居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，
属违法建(构)筑物，
是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。
而最近各地又传来拆违建的消息
近日，惠阳区新圩镇组织执法队、国土所、城建办、供水供电部门、派出所、驻村干部及相关村两委干部组成联合执法小组，分别对位于约场村、红田村的三处违法用地进行集中整治，依法采取强制拆除措施，共拆除面积1510㎡
图：东江传媒网
3月25日，博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、派出所等职能部门联合行动，依法对铁场、滘吓村辖区内的8宗违法建设进行强制清拆。
此次行动对铁场村、滘吓村涉及国土违建的建筑物进行局部拆除。行动中，工作人员利用大型器械对违法建筑物进行清拆,清拆违法建筑面积1500平方米。
图：石湾快讯
1月16日，博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、铁场派出所等职能部门联合行动，依法对黄西村、西田村辖区内的7处违法建设进行强制清拆，当日共清拆7宗违法建设，整治面积逾14.03亩。
图：石湾微视频
除了惠州，广州、深圳、东莞
也在积极打击违建。
广州
3月21日下午四时半，随着最后一栋，违法建筑在机器轰鸣声中坍塌
这场持续了11个的攻坚拆违，
出动了来自城管、公安、消防等单位精干力量，
石滩镇全体干部职工以及医务、志愿者约1200人，
中巴42台，炮机、钩机等作业机械18台，
共拆除了36栋违法建筑物，拆除建筑面积达3.21万平方米
▲依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑物现场
这是一场在广深铁路沿线
石滩镇石厦村大元社打响的大规模集中
拆违专项行动
▲依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑物现场
这场行动下，
向广州增城违法建筑挥出了一记“重拳”。
深圳
首次！深圳这类历史遗留违建开拆，超6600平方米
2019-03-15上午，大鹏新区在科普特生态农业园举行2019年度拆除消化违法建筑第三次集中拆除行动暨科普特生态农业园“大棚房”问题整治行动启动仪式。
拆除“大棚房”历史遗留违法建筑行动，
拆除违建总面积6603平方米。
图：深圳大件事
东莞
去年东莞铁腕治理违建
对新增违建、小产权房实行“零容忍”
根据东莞政府近日发布的数据
2018年全年东莞治理违建1060万平方米
超过了1千万㎡！
在政府工作报告中
市长明确表态了
今年要抓紧实施“两违”整治专项行动
目标治理违建2700万平方米
2700万㎡！2700万㎡！2700万㎡！
焦点
1小产权的风险
小产权房和商品房相比价格便宜，
而且在原关外的一些片区，
商品房相对较少，
因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。
但是，
小产权房之所以能拥有价格优势，
是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。
◎ 产权风险
由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，
因此即便签了合同，交付了房款，
购房者得到的也依然是一个
没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。
◎交易风险
小产权房不具备上市交易的资格，
所以交易行为并不受的法律支持与保护。
无论是否签订了合同、是否有律师见证，
都不能证明交易行为的有效性。
一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，
多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。
◎拆迁风险
有的人认为
购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿，
然而事实上，
由于购房者并不具有房产的所有权，
所以很有可能无法得到相关赔偿；
另外有很多的小产权房属于违建建筑，会
有遭遇强制拆除的风险。
◎质量风险
小产权房多为自建房，
建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、
安保等也不及商品房，存在多种隐患。
以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险。
虽然在房价的压力下，很多镇街出现了违建，并通过小产权房的形式出售，
但从惠州、东莞、深圳以及广州近来的动态中看出，
政府正在严查违建，始终保持高压强拆，向小产权房宣战的态度。
在巨大的诱惑面前，三思后行。
来源：房地产
茂名地2019-05-31 02:06:53
