今天，茂名6宗地块一起挂牌出让，然而6宗地块却齐齐流拍，真是令人大跌眼镜！虽然这几天的天气很冷，但没想到茂名今天的土拍更冷！
据悉，此次流拍的6宗地块涵盖了茂东片区、共青河新城片区、西城片区与电白区，现在我们就去了解一下。
茂东片区康梓小区MDKZ-04地块
宗地编号：WG2021-46；
宗地坐落：茂名市康梓小区MDKZ-04；
宗地面积：90511.39平方米；
土地用途：住宅、零售商业；
起始价为：66933万元；
竞得人配建要求：投资建设一所九年一贯制学校的首期项目、配建相应的双山九路项目、还要配建一所不少于12个班的幼儿园。
结果：流拍，因无人竞买申请
茂名市康梓小区MDKZ-04地块的挂拍，可以说是一波多折，不仅经历了两次延期，还在11月6日发出了终止出让的公告。并且在再次挂牌出让的时候，挂牌起始价也从75894万元降到了66933万元，直接减少了近9000万元，但最终还是无法逃过流拍的命运。
康梓小区MDKZ-04地块，可以说地理位置是很好，位于发展势头迅猛的茂东片区，而且邻近万达广场，未来的发展空间是挺大。但是，约6.7亿元的地价，再加上学校、道路、幼儿园等配建项目的费用，很有可能就要8亿的费用。如此大笔的资金，如果不是实力宏厚的房地产开发商，几乎是没可能啃的下。尤其是现在的房地产市场较为低迷，不少房地产开发商的日子都是比较难熬的，因而在拿地方面就只能谨慎再谨慎了。
茂名西城片区绿苑小区XC02-56
宗地编号：WG2021-65
宗地坐落：茂名市西城片区绿苑小区XC02-56
宗地面积：57861.10平方米
土地用途：住宅、零售商业
起始价为：10854.75万元
竞拍要求：本地块住宅部分仅可开发建设为公共租赁住房项目，不得开发建设为商品住宅。
结果：流拍，因无人竞买申请
目前，茂名市西城片区的发展势头有所缓慢，新进驻的房企开发商不多，在这些情况下，再加上本地块住宅部分不能开发建设为商品住宅的限制，这或多或少都会影响开发商拿地的积极性。
共青河新城片区曙光小区SG-13
宗地编号：WG2021-66
宗地坐落：茂名市共青河新城片区曙光小区SG-13
宗地面积：26733.68平方米
土地用途：住宅、公园绿地
起始价为：9843.35万元
竞拍要求：本地块住宅部分仅可开发建设为公共租赁住房项目，不得开发建设为商品住宅。
结果：流拍，因无人竞买申请
虽然本地块的土拍起始价并不高，而且共青河新城片区凭借着举办省运会的优势，对房企开发商还是有一定的吸引力，但很有可能同样是因为本地块住宅部分不能开发建设为商品住宅的限制，让开发商不敢贸然行动，这也是很正常的。（PS：公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。）
电白区迎宾大道东侧SD03AT12-01地块
宗地编号：WG2021-67
宗地坐落：茂名市电白区迎宾大道东侧SD03AT12-01
宗地面积：2712.94平方米
土地用途：住宅、零售商业、商务金融
起始价为：1344万元
结果：流拍，因无人竞买申请
电白区人民中路西侧SD04BYT16-01
宗地编号：WG2021-68；
宗地坐落：茂名市电白区人民中路西侧SD04BYT16-01；
宗地面积：2619.96平方米；
土地用途：住宅、零售商业、商务金融；
起始价为：1136万元
结果：流拍，因无人竞买申请
电白区人民中路西侧SD04BYT17-01
宗地编号：WG2021-69；
宗地坐落：茂名市电白区人民中路西侧SD04BYT17-01；
宗地面积：5695.83平方米；
土地用途：住宅、零售商业、商务金融；
起始价为：3242万元
结果：流拍，因无人竞买申请
无论是电白区迎宾大道东侧SD03AT12-01地块（周边有移动公司办公楼与交通局办公楼），还是电白区人民中路西侧的两宗地块（周边也有学校，与较为成熟的商圈），都是处于电白中心城区的靓位置，地段是很好的。但是，这两宗地块的面积总体而言，都是偏小，即使拿下来，也只能当做小楼盘来开发，这对于不少房企而言，太小的楼盘自然无法赚取更多的利润。
这是小编预估人民中路这两宗地块的具体位置
此外，从目前电白所开发的楼盘项目来看，数量可以说是不少的，几乎已是饱满的状态；而且从电白每天的楼盘销售情况来看，销售数据经常都不容乐观，很多楼盘销售了多年，仍未售罄。
还有一点，就是年底了，不少房企开发商在资金方面都是有较大的压力，那么在土拍方面，观望观望一下也是有可能的。
土拍，偶尔流拍一下，未必不是好事，这表明房地产开发商更加理性去拿地，更加谨慎去对待每个项目开发。若是不计后果地疯狂去拿地，即使地拿下来，在后续开发方面，也很有可能会出现资金问题，从而影响项目的开发进度。
最后，小编也想说一下：无论是土拍市场，还是房地产市场，我们都应理性看待。
来源：茂名楼市
茂名地2021-12-29 20:32:50
