免试就近入学！2023年学区划分在即，这些变化要注意

一年一度的学区划分即将打响，敬请期待。

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最新通知，事关学区划分

 近日，安徽省教育厅印发《关于做好2023年普通中小学招生入学工作的通知》，免试就近入学，不得招收特长生……意味着学区划分越来越近了。

关于做好2023年普通中小学招生入学工作的通知，来源：安徽省教育厅

关于中小学招生入学，提出5点要求，分别是：

1.严格执行免试就近入学

严格遵守义务教育免试就近入学规定，严禁以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据，不得以面试、面谈、评测等名义选拔学生。义务教育学校不得招收特长生。

2.合理划定招生范围

要根据县域内适龄儿童少年人数、学校分布、学校规模、班额规定、交通状况等因素，按照确保公平和免试就近入学的原则，科学合理制定本地公办义务教育学校学区划分方案，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖。

3.规范报名信息采集

健全义务教育入学报名登记制度，按照材料非必要不提供、信息非必要不采集原则，提前明确、广泛宣传报名登记所需材料、报名时间和办理方式。

4.依法保障入学权利

小学入学年龄原则上截至2023年8月31日年满6周岁，在学校有空余学位的情况下，可以适当放宽，但截至2023年12月31日须年满6周岁，对于放宽年龄招收的，必须公开规范办理。严肃查处社会培训机构等以“国学班”“读经班”“私塾”等形式替代义务教育的非法行为。

5.全面落实均衡分班要求

起始年级全面落实均衡分班要求，不得通过考试分班，不得设立或变相设立重点班和非重点班；非起始年级不得以升学为目的重新组建加强班、尖子班、升学班等。

今年学区划分的时间还没有公布，去年是6月20日，多校划片、双学区迎新变，今年也在这个时间范围前后。

学区划定后应保持相对稳定，故而，除了政策变化，二手房小区的学区变化不大，主要看新建商品房和新招生学校。新房要看学区确认函，部分代建中小学的，则要等建设进度，家有适龄儿童需重点关注学区划分情况。

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请注意，这些学校即将招生

2023年，合肥多所学校即将投入使用。

1、上海路小学

关注度高的当属滨湖省府东上海路小学，计划9月投入使用，48班，项目占地约53.5亩。

上海路小学效果图

去年，有消息称省府东要来南门路小学或六安路小学，“名校梦”预期让一波买房人押宝省府新房。

而今，上海路小学又有了新的消息，据传省府东小学确定为师范附小上海路校区，覆盖保利和光尘樾、招商雍和府、江山印、紫云赋、龙湖01地块等项目，具体是真是假还要看学区划分情况。

上海路小学位置示意

2、杏花湾中小学

运河新城杏花湾中学（五十中西校教育集团运河新城校区）、杏花湾小学（安居苑教育集团运河新城校区），2所学校已进入建设收尾阶段，今秋有望招生。教育集团在此前招标中已明确，关注一下学区覆盖范围，运河新城业主多关注。

杏花湾中小学效果图

此外，蜀山区代表性学校——西园新村小学、50中天鹅湖教育集团、合肥八中都已进驻运河新城，正在建设中。其中，合肥八中运河新城校区已明确要在2024年招生。

3、玉镜路小学

蜀山区玉镜路小学预计今年投入使用，目前正在建设中。项目位于玉镜路与天鹰路交口，占地面积约23.7亩，建设规模为24个班级。

玉镜路小学效果图

4、磨子潭路中学

磨子潭路中学位于将军岭路与磨子潭路交口东南角，占地37亩，建筑面积约25000平方米，规模42个班，总投资约2.2亿元，项目正在进行二次装修，预计今年将投用。

磨子潭路中学效果图

在此提醒一下，若是刚准备买新房，看看学区确认函即可；若是新房已交付、配套学校仍在建设中，提前了解一下入学政策；若对应学校正常招生，基本上变化不大；若是被纳入教育集团，那提前说声恭喜。

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这些学区房，足以穿越周期

虽说现在合肥遍地“名校”，但师资力量和生源质量还是存在差距的。众所周知，中考成绩是鉴别“好学区”的重要标准。笔者查询2020-2022年合肥中考成绩突出的初中学校排名，供大家参考。（数据整理自各公开平台，如有错误，欢迎广大网友在评论区之指正）

2022-2022年一六八指标到校分数线

观察表格不难看出，滨湖寿春中学、42中本部、48中本部、50中天鹅湖校区、45中本部等中学，近年来中考成绩较为稳定，保持在较高水平。值得注意的是，去年继育英中学转公办后，168陶冲湖中学、新站寿春中学民转公，周边小区随之受益。

去年也有消息称滨湖寿春中学要转公办，但推进无果，后滨湖寿春中学以近1个亿总价收购由政府投资的教学楼，有意实现完全私有化办学。今年不知道是否有新的变化，敬请期待。

滨湖寿春中学教学、实验楼房产转让中标公示

撇开私立学校不谈，优质学区房总是家长的心头好，迫切希望能帮助孩子赢在起跑线。

代表性小区有：

42中本部为省政府机关宿舍，挂牌均价约3.5万元/㎡，近90天成交2套，成交总价中位数约374万；

48中本部为邮电西村，挂牌均价约2.9万元/㎡，近90天成交9套，成交总价中位数约176万；

50中天鹅湖校区为蓝蝶苑，挂牌均价约4.36万元/㎡，近90天成交3套，成交总价中位数约420万；

45中六安路校区为合作经济广场，挂牌均价约4.9万元/㎡，近90天成交0套；

50中西校为通和易居同辉南苑，挂牌均价约3.99万元/㎡，过去90天成交10套，成交总价中位数约219.5万；

50中东校西园校区为测绘局宿舍，挂牌均价约4.27万元/㎡，近90天成交0套；

46中为书香门第，挂牌均价约3.67万元/㎡，过去90天成交2套，成交总价中位数约260万。

可以很明显的感受到，上述名校二手房虽仍保持着较高房价，但相较于2021年的高光时刻挂牌价明显回落。

伴随着学位制的深入及轮岗制的推动，选择学区房要注意以下四点：

1、不建议选择“老破小”

庐阳、蜀山很多顶级学区房，都以“某某宿舍”、“某某小区”、“某某大院”为名，基本都是上世纪房地产商品化以前交付的小区，房龄大都较老，且很多已不符合当下人居需求。这类房源价格居高不下，无法满足居住需求，除了挂学区，升值空间已被限制。

2、房龄较新的学区房值得持有

合作经济广场、书香门第、文华阁等2010年以后交付的小区，会因为房龄优势稍显坚挺，但从近几个月的成交情况来看，50㎡以下的房源单价可能会较高，但成交量已难有回升，80㎡以上的房源成交量会稍好一些。

3、关注学位是否被占用

奔着顶级学区买房的人，只关心学位，居住体验差，大概率要租房或持有其他房产。根据学位制要求，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，买房时千万要查询学位占用情况，以防被诱导买房，耽误入学时机。

4、坚持房住不炒教育资源均衡化成为热词，在校长教师轮岗制、区管校聘、无校籍等探索之下，顶级学区房也会受到波及。

这要求：考虑学区房时，不仅要关注学区优质程度和学位占用情况，还要看配套、区位、物业等要素。

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结语

可以说，每一次学区划分，都吸引全合肥人的关注，6月见分晓。

对于名校二手房业主来说，近两年经历房价“大缩水”，内心失望值不断积累。就目前市场来看，学区房价格重回2021年不大可能，建议无入学需求的业主尽早出手。

而想要名校二手房的购房者来说，若非子女急着入学的刚性需求，尽量不要轻易入手；若后期有置换打算，建议选择房龄较新、物业较好的小区，便于出手；若只要求学区足够好，那大可捡漏顶级学区房的小户型。