保障房进军深圳城中村，还能拎包入住？

■大手笔，深圳3.9万套保障房集中开工！

深圳的最大顽疾是什么？大家一定会想到三个方面：住房、教育、医疗。

三大顽疾中，哪个最严重？多数人会选择住房，因为房子对大家生活的影响太大了，深圳房价涨到这个份上，可能不少人要搭上一辈子的奋斗去解决这个“住”的问题了。

日前，深圳最大力度单批次保障房集中开工！涉57个项目约3.9万套房，占全年建设筹集任务的21%。

据了解，深圳“十四五”规划期间，将建设和筹集保障性住房原目标54万套（间）调整为不少于74万套（间），增加的20万套（间）均为保障性租赁住房。2023年，全市计划建设筹集保障性住房18.5万套，其中保障性租赁住房16万套。

此外，深圳还提出2021年-2027年将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间）。届时，随着保障性住房逐步供应到位，将覆盖约350万-400万人。预计到2035年，深圳保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。

最新数据统计显示，截至2022年底，全市已完成建设筹集保障性住房30.62万套（间），完成率41.4%。这意味着到2025年，深圳将完成建设筹集超43万套（间）。

■城中村将迎来规模化改造

在此之前，深圳还发布了《深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升重点指引》，体现了保障性住房向存量要空间的趋势。从普通租赁住房到保障性住房，深圳城中村改造，走出了一条“新路子”。

据《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》提出，围绕“高品质、小户型、可支付、有温度”，力争提升城中村人居环境品质。

今年深圳计划推进4.9万套（间）城中村规模化品质化改造提升项目，选取10个宜居、宜业、宜游的 “三宜小村”精品示范项目。

《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》从功能要求、性能要求、运营要求等方方面面提出了详细的指引。

☆城中村保障房最小套内使用面积不低于10㎡

☆户内应匹配家具家电等，满足常规生活需求，实现拎包入住

比如，功能空间要求住房应具有卧室、起居室、卫生间、厨房或公区厨房等基本功能空间，空间大小与布置须满足住户生活需要。住区应配置休闲、交流、锻炼等公共服务空间。

■光鲜背后，住房矛盾依然尖锐

针对新市民、青年人独特的生活模式和居住需求，去年初，深圳就已经开展了保障性租赁住房小户型设计竞赛活动。

通过功能布局、装饰装修、家具产品设计、智能化设计、装配式建造及BIM技术应用等，鼓励在“方寸之间”发挥创造力，符合新市民、青年人等群体消费水平及新生活理念的高效集约极简优质生活空间。

日前，一组深圳小户型保障房样板间照片在网络热传，“12平方米至27平方米的小窝虽小，但厨房、客厅、卧室应有具有，带家具和电器，功能实用。”

目前，深圳公共租赁住房户型建筑面积以60平方米以下为主，保障性租赁住房户型建筑面积以70平方米以下的小户型为主，共有产权住房户型建筑面积以90平方米以下为主，其中保障性租赁住房户型建筑面积包含35㎡、50㎡、60㎡、70㎡等。

深圳的新举措实际上反映了当下的一大特征：那就是人口增量越来越大的情况下，可供开发的房屋越来越不能满足市场的需求，只能够通过新的途径去增加住房供应，彰显出深圳严峻的住房问题。

■超大城市的住房破局

作为一线城市，深圳肩负着虹吸人才的压力，但来深发展首要就是解决住的问题，与此同时深圳又是服务型政府，所以才选择针对新市民、青年人独特的生活模式和居住需求的策略。

从深圳将“十四五”保障性住房建设筹集目标增至74万套（间），到开展深圳市保障性租赁住房小户型设计竞赛活动……种种迹象标明，深圳有意解决青年人住房困难问题，由此可见，深圳住房困局的解决已在路上。

但是，在这种庞大的、现实或潜在的刚需人群面前，深圳当下的商品住房和保障性住房的供应总量显然不够给力，供需失衡是基本矛盾，这是深圳楼市的基本市情。

当政策大幅度地向保障房倾斜时，需要注意的是，可开发建设的商品房用地就会越来越少。换句话说，在人口不断增加的情况下，深圳的住房已经不是靠商品房体系去解决了，可以从市场买到的商品房将会越来越少。

如果再叠加豪宅稀缺化的趋势来看，豪宅的现有及未来数量更少，而其对应客户掌控的资金、因为人际差距扩大反而更多，较多的资金推动更少的标的，岂能不大涨呢？

反之，那么无效的房产的数量将会迎来暴跌，在这种情况下，有志者应该果断拥抱有效房产。