好房新选小程序为了方便粉丝，开设了“我要买房”和“我要卖房”板块，不管你是想买房还是卖房，都可以在好房新选小程序进行快速登记。买房信息" data-miniprogram-imageurl="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/FRicWLibY9RcIAj8EChgjPTxnNibkiaxMyC4moXn5h2aAXT0tgkicWp1HxChicyvibPfqrozIadHicvPWI4ibdHJMiceCDicw/0?wx_fmt=jpeg" data-miniprogram-type="card" data-miniprogram-servicetype="0" data-pluginname="insertminiprogram" class="weapp_display_element js_weapp_display_element js_wx_tap_highlight" data-miniprogram-appid="wxead848439472ec29" data-miniprogram-applink="#小程序://好房新选/uWKCYmqFwHVUZ4f" data-miniprogram-imageurlback="https%3A%2F%2Fmmbiz.qpic.cn%2Fmmbiz_jpg%2FFRicWLibY9RcIAj8EChgjPTxnNibkiaxMyC4P7rR2zIw8Nbaz8GPmLFObfI94XtjRr3DzpqyS7jNpVAXz86adHibwJw%2F0%3Fwx_fmt%3Djpeg%26from%3Dappmsg" data-miniprogram-cropperinfo="%7B%22c%22%3A%7B%22x%22%3A0%2C%22y%22%3A25%2C%22x2%22%3A245%2C%22y2%22%3A221%2C%22w%22%3A245%2C%22h%22%3A196%7D%7D" data-miniprogram-path="subpkg/maifang/maifang" style="color-scheme: initial;forced-color-adjust: initial;mask: initial;text-size-adjust: inherit;appearance: initial;color: initial;font: initial;text-orientation: initial;text-rendering: initial;-webkit-font-smoothing: initial;-webkit-locale: initial;-webkit-text-orientation: initial;-webkit-writing-mode: initial;writing-mode: initial;zoom: initial;accent-color: initial;place-content: initial;place-items: initial;place-self: initial;alignment-baseline: initial;animation: initial;aspect-ratio: initial;backdrop-filter: initial;backface-visibility: initial;background: initial;background-blend-mode: initial;baseline-shift: initial;block-size: initial;border-block: initial;border-color: initial;border-style: initial;border-width: initial;border-radius: initial;border-collapse: initial;border-end-end-radius: initial;border-end-start-radius: initial;border-inline: initial;border-start-end-radius: initial;border-start-start-radius: initial;inset: initial;box-shadow: initial;break-after: initial;break-before: initial;break-inside: initial;buffered-rendering: initial;caption-side: initial;caret-color: initial;clear: initial;clip: initial;clip-path: initial;clip-rule: initial;color-interpolation: initial;color-interpolation-filters: initial;color-rendering: initial;columns: initial;column-fill: initial;gap: initial;column-rule: initial;column-span: initial;contain: initial;contain-intrinsic-size: initial;content: initial;content-visibility: initial;counter-increment: initial;counter-reset: initial;counter-set: initial;cursor: initial;cx: initial;cy: initial;d: initial;display: initial;dominant-baseline: initial;empty-cells: initial;fill: initial;fill-opacity: initial;fill-rule: initial;flex: initial;flex-flow: initial;float: initial;flood-color: initial;flood-opacity: initial;grid: initial;grid-area: initial;height: initial;hyphens: initial;image-orientation: initial;image-rendering: initial;inline-size: initial;inset-block: initial;inset-inline: initial;isolation: initial;letter-spacing: initial;lighting-color: initial;line-break: initial;list-style: initial;margin-block: initial;margin-inline: initial;marker: initial;mask-type: initial;max-block-size: initial;max-height: initial;max-inline-size: initial;min-block-size: initial;min-height: initial;min-inline-size: initial;min-width: initial;mix-blend-mode: initial;object-fit: initial;object-position: initial;offset: initial;opacity: initial;order: initial;orphans: initial;outline: 0px;outline-offset: initial;overflow-anchor: initial;overflow-clip-margin: initial;overflow: initial;overscroll-behavior-block: initial;overscroll-behavior-inline: initial;overscroll-behavior: initial;padding-block: initial;padding-inline: initial;page: initial;page-orientation: initial;paint-order: initial;perspective: initial;perspective-origin: initial;pointer-events: initial;quotes: initial;r: initial;resize: initial;ruby-position: initial;rx: initial;ry: initial;scroll-behavior: initial;scroll-margin-block: initial;scroll-margin: initial;scroll-margin-inline: initial;scroll-padding-block: initial;scroll-padding: initial;scroll-padding-inline: initial;scroll-snap-align: initial;scroll-snap-stop: initial;scroll-snap-type: initial;scrollbar-gutter: initial;shape-image-threshold: initial;shape-margin: initial;shape-outside: initial;shape-rendering: initial;size: initial;speak: initial;stop-color: initial;stop-opacity: initial;stroke: initial;stroke-dasharray: initial;stroke-dashoffset: initial;stroke-linecap: initial;stroke-linejoin: initial;stroke-miterlimit: initial;stroke-opacity: initial;stroke-width: initial;tab-size: initial;table-layout: initial;text-align: initial;text-align-last: initial;text-anchor: initial;text-combine-upright: initial;text-decoration: initial;text-decoration-skip-ink: initial;text-indent: initial;text-overflow: initial;text-shadow: initial;text-transform: initial;text-underline-offset: initial;text-underline-position: initial;touch-action: initial;transform: initial;transform-box: initial;transform-origin: initial;transform-style: initial;transition: initial;user-select: initial;vector-effect: initial;vertical-align: initial;visibility: visible;border-spacing: initial;-webkit-box-align: initial;-webkit-box-decoration-break: initial;-webkit-box-direction: initial;-webkit-box-flex: initial;-webkit-box-ordinal-group: initial;-webkit-box-orient: initial;-webkit-box-pack: initial;-webkit-box-reflect: initial;-webkit-line-break: initial;-webkit-line-clamp: initial;-webkit-mask-box-image: initial;-webkit-print-color-adjust: initial;-webkit-rtl-ordering: initial;-webkit-ruby-position: initial;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-combine: initial;-webkit-text-decorations-in-effect: initial;-webkit-text-fill-color: initial;-webkit-text-security: initial;-webkit-text-stroke: initial;-webkit-user-drag: initial;widows: initial;width: initial;will-change: initial;word-break: initial;word-spacing: initial;x: initial;y: initial;z-index: initial;">近期，孙女士联系我们，她刚来合肥对合肥不熟悉，她想入手一套三室。她的购房期望是：包河区,瑶海区,庐阳区的新房、二手房，预算总价在100万左右。
数据显示，2023年合肥常住人口达到985.3万人，相比2022年增加了21.9万人，增幅为2.3%。从目前已公布人口数据的城市来看，合肥这一年的人口增量，几乎是其他同级别城市的2至3倍。
合肥现在越来越多的年轻人来肥置业，很多刚来合肥买房对市场不了解，也不知道买哪个区，接下来我们一起来看看合肥的房地产市场情况。
![]()
合肥滨湖区金融板块航拍
合肥11月新房暴涨
在一系列楼市新政“组合拳”刺激下，全国房地产市场普遍大幅上涨，而合肥11月份成交量也暴涨。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年11月，合肥新房备案2326套房源，环比10月份上涨了484套，环比暴涨26%。备案均价23094元/㎡，环比下降9.2%。![]()
在九区价格中，滨湖和政务区的价格齐头并进，接近3.5万/m2，经开区的均价在2.5万/m2以上，庐阳区、蜀山区、包河区、高新区、瑶海区都是均价2.0万-2.5万/m2，新站区是1.5万/m2左右，所以新站区是合肥的新房价格洼地，很多刚来合肥的年轻人会选择在新站置业安家。
![]()
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
从今年新房的总价段分类来看，占比最大的是300万-600万，占比34%，其次是200万-250万，占比18%。250万-300万和150万-200万都是占比17%。现在合肥大多数都是改善房源，市场也是在朝向全面改善。从数据上来看，300万以上的占比39%，300万以下的占比61%，说明现在还是刚需+刚改的客户较多。
![]()
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
二手房方面，以今年10月份的成交分布来看，根据好好选房小程序的数据显示，总价150万-200万的成交套数最多，二手房多为刚需购房，所以数据成交集中在200万以下。
![]()
数据来源：好好选房
从成交面积段也能看出，90-140m2的成交占比近50%，这个面积段多为刚需和首改。可能二手房这个面积段200万以下就能买到，但新房可能要300万左右。所以现在越来越多的购房者会看二手房。
![]()
数据来源：好好选房
了解更多关于合肥的房地产市场和购房知识的可以点击小程序下载购房宝典和买房干货大全，其中包括合肥最新在售楼盘、合肥最新购房政策、买房干货（选房、签约、维权投诉）等。
总价100万二手房如何选
根据网友的需求，总价100万在包河区、瑶海区、庐阳区的新房暂时没有合适的可以选择，但二手房的选择有很多。
包河区最热门的房地产市场当属新房市场，淝河板块一个比一个“卷”，“打骨折”也是很常见。所以二手房市场价格下跌也是很正常。绿地海顿公馆D区高峰期二手房价格能达到1.7万/m2，现在市场下行，只有1.1万/m2。
作为合肥四大老城区之一，瑶海区近两年因为东部新中心板块，整个区域市场热度较高。瑶海区由于老小区众多，房价普遍不高。二手房保利罗兰春天，2022年成交均价达到1.5万/m2，目前成交均价下降至1.18万/m2。
庐阳区是合肥的老城区，拥有丰富的历史文化资源和成熟的商业配套，教育资源也较为优质。海亮兰郡花园2022年成交均价1.6万/m2，当前成交均价1.17万/m2。
![]()
好房新选小程序为了方便粉丝，开设了“我要买房”和“我要卖房”板块，不管你是想买房还是卖房，都可以在好房新选小程序进行快速登记。
“我要买房”：买新房，我们了解合肥所有在售楼盘情况！ 买二手房，我们有合肥大量二手房资源，供您选择！更专业专家根据您的需求为您提供买房推荐！
“我要卖房”：免费发布房源信息！专业团队全流程跟进！ 买房，专家为您推荐" data-miniprogram-imageurl="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/FRicWLibY9RcKeMaoRgHdwdKFoGPFfVFp6pr1iaEv99TsIGfW0A0OdvwV2Womu8EWTWKibVYNueaNvbfVAMXSF6TJw/0?wx_fmt=jpeg" data-miniprogram-type="card" data-miniprogram-servicetype="0" data-pluginname="insertminiprogram" data-miniprogram-appid="wxead848439472ec29" data-miniprogram-applink="#小程序://好房新选/uWKCYmqFwHVUZ4f" data-miniprogram-imageurlback="https%3A%2F%2Fmmbiz.qpic.cn%2Fmmbiz_jpg%2FFRicWLibY9RcKeMaoRgHdwdKFoGPFfVFp6Wa8ibzCwnblttKluHbpHOfDiaiaNKWE2aFm5OqYvRCCllhPeWpq4vASKA%2F0%3Fwx_fmt%3Djpeg%26from%3Dappmsg" data-miniprogram-cropperinfo="%7B%22c%22%3A%7B%22x%22%3A0%2C%22y%22%3A25%2C%22x2%22%3A245%2C%22y2%22%3A221%2C%22w%22%3A245%2C%22h%22%3A196%7D%7D" data-miniprogram-path="subpkg/maifang/maifang" style="color-scheme: initial;forced-color-adjust: initial;mask: initial;text-size-adjust: inherit;appearance: initial;color: initial;font: initial;text-orientation: initial;text-rendering: initial;-webkit-font-smoothing: initial;-webkit-locale: initial;-webkit-text-orientation: initial;-webkit-writing-mode: initial;writing-mode: initial;zoom: initial;accent-color: initial;place-content: initial;place-items: initial;place-self: initial;alignment-baseline: initial;animation: initial;aspect-ratio: initial;backdrop-filter: initial;backface-visibility: initial;background: initial;background-blend-mode: initial;baseline-shift: initial;block-size: initial;border-block: initial;border-color: initial;border-style: initial;border-width: initial;border-radius: initial;border-collapse: initial;border-end-end-radius: initial;border-end-start-radius: initial;border-inline: initial;border-start-end-radius: initial;border-start-start-radius: initial;inset: initial;box-shadow: initial;break-after: initial;break-before: initial;break-inside: initial;buffered-rendering: initial;caption-side: initial;caret-color: initial;clear: initial;clip: initial;clip-path: initial;clip-rule: initial;color-interpolation: initial;color-interpolation-filters: initial;color-rendering: initial;columns: initial;column-fill: initial;gap: initial;column-rule: initial;column-span: initial;contain: initial;contain-intrinsic-size: initial;content: initial;content-visibility: initial;counter-increment: initial;counter-reset: initial;counter-set: initial;cursor: initial;cx: initial;cy: initial;d: initial;display: initial;dominant-baseline: initial;empty-cells: initial;fill: initial;fill-opacity: initial;fill-rule: initial;flex: initial;flex-flow: initial;float: initial;flood-color: initial;flood-opacity: initial;grid: initial;grid-area: initial;height: initial;hyphens: initial;image-orientation: initial;image-rendering: initial;inline-size: initial;inset-block: initial;inset-inline: initial;isolation: initial;letter-spacing: initial;lighting-color: initial;line-break: initial;list-style: initial;margin-block: initial;margin-inline: initial;marker: initial;mask-type: initial;max-block-size: initial;max-height: initial;max-inline-size: initial;min-block-size: initial;min-height: initial;min-inline-size: initial;min-width: initial;mix-blend-mode: initial;object-fit: initial;object-position: initial;offset: initial;opacity: initial;order: initial;orphans: initial;outline: 0px;outline-offset: initial;overflow-anchor: initial;overflow-clip-margin: initial;overflow: initial;overscroll-behavior-block: initial;overscroll-behavior-inline: initial;overscroll-behavior: initial;padding-block: initial;padding-inline: initial;page: initial;page-orientation: initial;paint-order: initial;perspective: initial;perspective-origin: initial;pointer-events: initial;quotes: initial;r: initial;resize: initial;ruby-position: initial;rx: initial;ry: initial;scroll-behavior: initial;scroll-margin-block: initial;scroll-margin: initial;scroll-margin-inline: initial;scroll-padding-block: initial;scroll-padding: initial;scroll-padding-inline: initial;scroll-snap-align: initial;scroll-snap-stop: initial;scroll-snap-type: initial;scrollbar-gutter: initial;shape-image-threshold: initial;shape-margin: initial;shape-outside: initial;shape-rendering: initial;size: initial;speak: initial;stop-color: initial;stop-opacity: initial;stroke: initial;stroke-dasharray: initial;stroke-dashoffset: initial;stroke-linecap: initial;stroke-linejoin: initial;stroke-miterlimit: initial;stroke-opacity: initial;stroke-width: initial;tab-size: initial;table-layout: initial;text-align: initial;text-align-last: initial;text-anchor: initial;text-combine-upright: initial;text-decoration: initial;text-decoration-skip-ink: initial;text-indent: initial;text-overflow: initial;text-shadow: initial;text-transform: initial;text-underline-offset: initial;text-underline-position: initial;touch-action: initial;transform: initial;transform-box: initial;transform-origin: initial;transform-style: initial;transition: initial;user-select: initial;vector-effect: initial;vertical-align: initial;visibility: initial;border-spacing: initial;-webkit-box-align: initial;-webkit-box-decoration-break: initial;-webkit-box-direction: initial;-webkit-box-flex: initial;-webkit-box-ordinal-group: initial;-webkit-box-orient: initial;-webkit-box-pack: initial;-webkit-box-reflect: initial;-webkit-line-break: initial;-webkit-line-clamp: initial;-webkit-mask-box-image: initial;-webkit-print-color-adjust: initial;-webkit-rtl-ordering: initial;-webkit-ruby-position: initial;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-combine: initial;-webkit-text-decorations-in-effect: initial;-webkit-text-fill-color: initial;-webkit-text-security: initial;-webkit-text-stroke: initial;-webkit-user-drag: initial;widows: initial;width: initial;will-change: initial;word-break: initial;word-spacing: initial;x: initial;y: initial;z-index: initial;">
NO. 3｜叁
结语
对于初来合肥、预算有限的年轻人而言，新站区不失为一个理想之选，作为新房价格洼地，能以相对较低成本实现置业安家梦，同时享受城市发展带来的配套逐步完善福利。若着眼于二手房，总价 100 万预算下，包河区、瑶海区、庐阳区虽无合适新房可选，但二手房选择丰富。包河区可留意因新房市场竞争导致二手房价格下探的板块，像淝河周边，不乏捡漏机会；瑶海区受益于东部新中心热度，老小区房价亲民，可挑选诸如保利罗兰春天这类靠近发展板块的小区；庐阳区凭借深厚底蕴、优质配套，即便在市场调整期，像海亮兰郡花园等小区以当前均价入手，也是兼顾居住品质与生活便利性的抉择。我们好房新选小程序，将持续为大家提供专业、便捷的服务，无论是买房还是卖房，都将是您在合肥房产交易中的得力助手。有任何房地产相关的问题都可以通过“好房新选”小程序“找专家”模块，会有专家为您答疑。
针对网友的热心提问，“好房新选”小程序特别推出《找专家》，帮您在买房路上答疑解惑。
1、本文为合肥楼市公众平台原创作品，文章内容、图片使用权归属第一房；2、 未经第一房公司授权，不得以任何方式加以使用，包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等，违者必究。3、统计数据来源于第一房研究院AI楼市指数系统，任何机构不能引用，如果引用请私信留言征求同意后方可引用。
![]()
合肥楼市2024-11-26 11:18:13来自北京市
