[摘要] 很多人对房产税和房地产税的概念分不清，其实房产税和房地产税是被包含和包含的关系。房地产税一共包括11种税，房产税是其中一种。
从近年来有关房产税的讨论和争论来看，支持出台房产税政策的理由，主要是基于房价过高、住房的投资性太强，希望通过房产税的推出遏制一下房价和炒房，使房价回归理性，使住房回归居住功能。否则，就没有必要出台房产税政策。这是普通百姓对房地产税寄予的希望，就是希望房地产税的出台能够打压较高的房价。
而其实房地产税是一种地方税种，站在政府的角度，房地产税的征收是用以补充地方财政。
有业内人士提出：房产税能否成为地方财政的重要收入来源，一方面，要看房产税政策的设计和意图，以及与之配套政策的完善和优化，使其不要出现重复征税，尤其不要伤害普通百姓和完全用于居住的住房需求;另一方面，要看税率的高低和征收范畴的大小，如果征收标准较低、范围较小，也是很难成为地方财政主要来源的。就上海和重庆的试点来看，2014年房产税征收的收入只占地方收入的很小一部分。
学者李稻葵的认为依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪，房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源。
普通百姓普遍希望能够通过房地产税打压房价，李稻葵则直言：“不能指望房地产税抑制房价上涨，这是天方夜谭，不可能。”在李稻葵看来，房产税抑制房价上涨的作用微乎其微，假设房地产税高能征收到2%，可房地产价格是每年5%到10%的增幅，这样房地产税是打不赢房价的。如果房地产投资有10%的回报，那么征收1%或2%，对它没有影响。
有业内人士提出更加激烈的观点认为：从我国过去的十几年经济实践来看，炒房者的资金实力往往远比普通需求者雄厚，即便对其征收房产税，他们也完全可以“高价买高价租或卖”。一来他们比普通百姓更耗得起，二来他们与刚需者比较，弹性更大，进退更自如。这使得房产税的征收负担终仍落到普通的刚需者身上。非但没能打击到投机者，还反而误伤了具有正常购房需求的老百姓。劫贫济富的悲剧将上演。
六、房地产税该如何征收?
在贾康看来，房产税不能简单照搬美国“普遍征收”的模式，见一平方米就征一平方米。应落在有支付能力、比较富裕的人头上，坚持“调节高端”原则，更为合适。高端怎么界定?贾康解释，这涉及两个技术路线：一个路线是按家庭拥有的房屋套数，套房不征税;另一个路线是按人均面积，不管是多少套房，扣除一定的人均面积后再征税。”
贾康还表示：“保障房不应该征税，保障房其实就应定位为公租房和共有产权(有限产权)房，没有必要征税，只有商品房、完全产权房才应纳入房地产税征管收范围。”
李稻葵则认为：建议适时推出房产税，但税率要低，应该低于1%，建议人人都要交，而不是一部分人交。
网络财经评论人谭浩俊则反驳了李稻葵的观点：人人都交的房产税不适应当前环境。谭浩俊认为如何征富济贫，应当成为房地产税非常重要的一个功能，而不是不问青红皂白让每个人都去缴纳房产税，从而使房产税变成地地道道的“人头税”。等于在百姓身上又追加了一道税，添加了一层负担。
人大代表、人大财经委副主任委员郝如玉硕导：目前争议的焦点在于房产税的定位。社会各界对于房产税赋予了太多的功能，寄予了太多的期待，例如反腐、降低空置率等。一个税种承担不了这么多的功能。
在郝如玉看来，如果按照“首套免税、二套优惠、三套征税”的做法，将会对居民的行为和心理产生不良导向。但按人均面积征收也存在缺点，对于在多地有住房的人，如何平衡一线城市和三四线城市的征收标准也是问题。
郝如玉表示，房产税要兼顾公平，但如果每套房屋都征收也不现实。“个人倾向于小切口的改革，针对少部分人征收。”她说。
七、房地产税进行到什么程度了?
在去年两会上，财政部部长楼继伟表示，房地产税立法正在推进。
在今年两会上，政协委员、财政部副部长朱光耀在回应有关房地产税的提问时说，中国怎么开征房地产税，仍在研究的过程中，总的说来由人大牵头，财政部配合，过程要非常谨慎。
贾康透露：我国征收房产税的方向已经锁定，不确定的就是征税时间表。从我作为研究者的角度观察，按照中央的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，房地产税立法肯定是要动真格的。我认为，房地产税立法迟不能拖过2017年的两会。如果再考虑到不动产统一登记制度的推行速度，早2018年房产税落地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
