对于很多人来说，房子不仅是一件大宗商品，也是一个家庭的承载体。因此，买房更是人生中最重要的一场交易。在这场交易中，作为消费者的我们能购置到一套我们心仪？
首先，我们来了解一下买房的常规流程：
1.【看房】
多走几个楼盘，不要轻信售楼人员的一面之词。本着客户为上帝的服务宗旨，置业顾问会给予很多专业建议，但为了业绩的产生，不少置业顾问会选择避重就轻，向客户多输送楼盘比较好的方面。因此需要客户对比各楼盘的价格、位置、周边交通、学校、医院等配套设施，最重要的是要预估楼盘以及城市发展趋势。例如：有些楼盘会出现在开盘时地理位置、交通不完善的情况，房价比较低，但处于城市规划区内，有比较大的潜力，这也是可以考虑的范围。
2.【交定金】
确定好自己心仪的楼盘后，需要前往楼盘交付定金，签订购房意向书，注意：定金在一般情况下不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。
3.【交首付，签合同，办理贷款】
交首付，签订正式购房合同，开发商出具首付发票，去银行办理贷款。一般情况下都是以个人名义购房，而个人购房首付不能少于30%，并且需要有收入保障的担保人，担保人附有连带责任，一旦购房者无法偿还房贷，担保人有责任偿还，如拒不履行还款义务银行可以冻结担保人银行账户。
（办理贷款所需材料：购房者个人身份证、户口本、收入证明、银行流水、个人征信证明、担保人个人身份证、户口本、收入证明、银行流水、个人征信证明、首付发票、购房合同）
4.【网签】
开发商走流程进行网签，房管局备案。
5.【面签】
银行通知业主进行面签，面签后审批资料，审批通过后发放贷款，售楼部通知业主拿购房合同，并缴纳房屋维修基金。
了解完买房的流程，我们应该在这里面注意一些哪些细节避免“雷坑”呢？
首先，“房屋均价”非所买房之价。销售楼盘一般都会有一个对外的均价,但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼在6层~8层，户型位置多头东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5%~8%塔楼是在15%~20%之间。
其次，项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障。预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候可以到实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
买房是一件人生大事，希望大家都能买到自己称心如意的房子。
2022-05-17 17:48:11
