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新站pk滨湖

土地方面

众所周知合肥发展看西南，纵观滨湖区近8年土地成交情况，平均成交计容面积在102万㎡。依托于高能级城市定位，和肉眼可见的城市发展速度，土地市场量这几年土地成交都是较为稳定的。

新站区近8年土地成交情况，平均成交计容面积在110万㎡，楼面价在九区中最低，性价比较高。2017年为土地市场最高点，保利、华润、招商、高速、旭辉等当时的一批龙头企业扎堆在新站区拿地。2021年整体市场大环境下行，但新站区抗风险能力较强，楼面价达到历史顶峰。高性价比，高流速的原因，此时的新站区土地市场依然是一众房企热捧的主流区域。到了2022年，由于合肥首批次集中供地优质地块众多导致6宗挂网地块全部流拍。叠加市场下行的初步传导，导致新站区的土地市场一蹶不振。2023年新站区及时调整，市场进入深度去库存调整期，2023年未有涉宅用地出让。2024年成交的三宗地有两宗都是低密住宅，可以看出长期以来面对刚需的新站区，现在也开始尝试做高端改善。

来源：第一房研究院AI楼市指数系统

由于现在房地产市场下行，房企拿地心态也是发生改变，之前都会考虑发展潜力和刚需所需，现在房企更多的是关注重点城市的重点板块，所以除了新站区这两年自身的去库存而供地减少，还有现在全面面向改善的大环境，使得现在房企更关注区域的购买力。而新站一直都是刚需购房者的福地，所以在顺应市场方向，新站现在处于过渡阶段。

新房方面

首先新房市场房价两者对比差距还是明显的，滨湖这两天推出的新盘都是主打高端改善，例如招商玺、高速壹品等，都是千万级别的项目。

新站的新房市场因为主打的就是刚需，所以成交均价这么多年变化不大，但从今年成交的城建的两宗地，可以看出现在新站正在尝试高端改善项目。但这次新站的尝试结果如何，就要后续的项目开盘成绩，让我们一起期待！

来源：第一房研究院AI楼市指数系统

新站区即将入市的两个项目都在少荃湖附近：

中房琥珀荃湖项目由合肥城建代建，位于少荃湖北侧，荃湖北路与天光路交口东南角，项目分为A、B两个地块。

住宅规划了8栋7F洋房和16栋13-17层小高层，容积率1.8；商业规划了115米高星级酒店及配套用房，容积率2.5，南侧直面少荃湖。

首开备案房源2#、16#，其中洋房备案均价约1.55万/㎡，小高层备案均价约1.3万/㎡。 

城建琥珀梓桐苑项目由两个地块组成，02号地块拟建设17栋住宅楼，其中7栋12-14层小高层产品，5栋6层多层产品，以及5栋4层多层产品，总户数129户；

另外设有户屋空中花园面积约1948㎡，预计小高层将打造类似第四代住宅的产品。

03号地块拟建设26栋住宅楼，全为4-6F多层产品，总户数168户。

二手房方面

作为合肥二手房价格跌幅最为严重的区域之一，滨湖区二手房已经连续好几年的价格阴跌。固然与当前的市场大环境有关，只不过滨湖二手房价格泡沫严重，降价幅度较大，所以容易引起市场关注。新计容出台后，新房公摊越来越小，不可避免会对二手房有一定的冲击。滨湖部分二手房，如云谷、宝能、联投等限价盘，都聚集了大量的投资客。值此市场下行之际，部分资金不足，急于套现的投资客户，容易出现大面积降价抛房的现象。

所以滨湖区存在了大量均价1字头的二手房，有的早期买便宜，可能现在降价卖不会赔，但随着滨湖区的房地产泡沫减少，入市价和二手房成交价价差会越来越小。反观新站区的二手房由于价格上的低廉，当年新房开盘时，很多投资客都是全款付。原本以为以当年的市场，还能捞一笔，没想到房地产市场在几年后突转之下，直接被套牢了，但总体二手房价格算是比较稳定的。

接下来给大家推荐一套网友联系我们帮卖二手房和昌香樟原著的房源，让我们一起来看看。

合肥稀缺户型，跃层106m2

新站七里塘板块，和昌香樟原著，精装，106㎡4室1厅2卫，200万！

小区近期的成交均价在1.57元/m2，从近期的成交价格来看，低的有1.3万/m2，高的也有1.7万/m2。和昌·香樟原著当年1.48万/㎡的价格在新站不算低价了，尤其是个别楼层甚至高达1.6万/㎡。所以二手房价差不大，所以对于想买该小区二手房的可以考虑入手。

来源：业主提供

结语

在合肥房地产的棋局中，滨湖与新站各有千秋。滨湖二手房跌幅大，价格泡沫在市场下行中被挤压，投资客抛房现象常见。新站土地市场从热捧到调整，如今尝试高端改善。新房方面，滨湖主打高端，新站以刚需为主且正在向改善转型，两者的供需端不同。

和昌香樟原著拥有跃层设计独特的户型，106㎡4 室 1 厅 2 卫，赠送面积超 30㎡，周边配套齐全，医院、商业、交通、学区齐全，对刚需和多孩家庭颇具吸引力。

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