今天是11月11日，在双“11”这个日子里，化州市迎来了一次大规模的土地集中出让，该市9宗地块在今天正式开拍。最终，7宗地块成功拍出，2宗地块惨遭流拍。然而，流拍的两宗地块，都是面积较大、起始价较高的商住地块，总起始价高达19373.492万元，因而这两地块的流拍，甚为可惜。
地块1
宗地编号：HZWG2022-23，化州市东山街道2010年度第一批次 30239.47平方米国有建设用地使用权，位于化州市东山街道儒教位村委会（迎宾大道儒教位段西侧、农业渠东侧），面积30239.47平方米（合 45.3592亩），用途：商业、住宅用地，使用年限：商业用地40年、住宅用地70年，用地规划条件：规划用地性质为二类居住用地（兼容商业用地），建筑密度≤45%（其中住宅部分高层塔楼建筑密度≤22%）；容积率≤3.6(住宅部分容积率≤3.1，商业部分容积率≤0.5)；绿地≥35%，按海绵城市的建设技术要求进行开发建设；建筑高度≤100 米（其中住宅部分建筑限高≤80米，商业部分建筑限高≤100米）；计算容积率建筑面积≤108862.09 平方米。
规划出让地块周边需代建道路面积15466.68 平方米、绿地面积2103.38 平方米[具体按化（城）规条（公建）2019039号建设用地规划条件执行]。竞买保证金：1906万元，起始价：9525.432万元。
竞拍结果：流拍(无人竞买申请)
地块2
宗地编号：HZWG2022-22，下郭街道 2011 年度第四批次城镇建设用地规划 A01 号地土地使用权，位于化州市下郭街道石狗塘村委会河茂铁路南侧（梅石公路北侧），面积：32826.88 平方米（折合 49.2403亩），用途：商业、住宅用地，使用年限：商业用地 40 年、住宅用地 70 年，用地规划条件：规划用地性质为二类居住用地（R2）（其中兼容商业设施建筑面积不大于地块计算容积率建筑面积的 20%），建筑密度≤35%（其中住宅部分高层塔楼建筑密度≤25%）；容积率≤3.5；绿地率≥35%；建筑限高≤100 米，建设规模：计算容积率建筑面积≤114894.08 平方米。
规划出让地块周边需代建绿地面积6180.56平方米；市政道路面积9813.23 平方米[具体按化州市住房和城乡规划建设局出具的化城规条（公建）2018046号建设用地规划条件及城市道路工程设计要点执行]。竞买保证金：1970万元，起始价：9848.06万元。
竞拍结果：流拍(无人竞买申请)
地块3
宗地编号：HZWG2022-21，文楼新区地块二土地使用权，位于化州市文楼镇文楼新区X660县道南侧，面积：11607平方米（折合17.4105亩），用途：住宅用地，使用年限：70年，用地规划条件：规划用地性质为住宅用地（R21），建筑密度≤42%；容积率≤1.8；绿地率≥25%；建筑限高≤20米；计算容积率建筑面积≤20892.6 平方米[具体按化（文）规条（公建）2022041 号建设用地规划条件执行]。
规划项目属于带方案出让类型，修建性详细规划详见化文规审字2022057号。竞买保证金：523万元，起始价：2611.575万元。
竞拍结果：成功拍出
竞得人：广东省冠利酒店投资有限公司
成交价：2611.575万元（底价竞得）
地块4
宗地编号：HZWG2022-20，文楼新区地块一土地使用权，位于化州市文楼镇文楼新区 X660 县道南侧，面积：3150平方米（折合 4.725 亩），用途：商业用地，使用年限：40年，用地规划条件：规划用地性质为商业用地（B1），建筑密度≤50%；容积率≤5.5；绿地率≥35%；建筑限高≤80 米；计算容积率建筑面积≤17325 平方米[具体按化（文）规条（公建）2022040 号建设用地规划条件执行]。竞买保证金：218万元，起始价：1086.75 万元。
竞拍结果：成功拍出
竞得人：广东省冠利酒店投资有限公司
成交价：1086.75万元（底价竞得）
地块5
宗地编号：HZWG2022-19，化州市博龙加油站土地使用权，位于化州市东山街道梅石公司（县道 X729线）南侧，面积：5465.68平方米（折合8.2亩），用途：商业零售用地，使用年限：40年，用地规划条件：规划用地性质为加油加气站用地，建筑密度≤35%；容积率≤1.5；绿地率≥15%；建筑限高按项目工艺要求；计算容积率建筑面积≤8198.52平方米[具体按化城规条（公建）[2022]034 号建设用地规划条件执行]。竞买保证金：876万元，起始价：4380万元。
竞拍结果：成功拍出
竞得人：吴川市中粤加油站有限公司
成交价：4380万元（底价竞得）
地块6
宗地编号：HZWG2022-18，罗江新城建材集采交易中心LJ04-34号地块使用权，位于河西街道三里堂村委会广海中路西侧，面积：22930.65 平方米（折合34.4 亩），用途：商业、仓储用地，使用年限：商业用地 40 年、仓储用地 50年，用地规划条件：规划用地性质为一类物流仓储用地（兼容商业用地），建筑密度≤50%；容积率≤3.0(物流仓储部分容积率≥2.1、商业部分容积率≤0.9)；绿地率≥20%；建筑高度≤54米；计算容积率建筑面积≤68791.95 平方米[具体按化城规条（公建）[2022]043 号建设用地规划条件执行]。竞买保证金：435万元，起始价：2175万元。
竞拍结果：成功拍出
竞得人：化州市广海商务服务有限公司
成交价：2175万元（底价竞得）
地块7
宗地编号：HZWG2022-17，罗江新城建材集采交易中心 LJ04-33号地块使用权，位于河西街道三里堂村委会广海中路西侧，面积：9241.27 平方米（折合 13.862 亩），用途：商住用地，使用年限：住宅用地 70 年、商业用地 40 年，用地规划条件：规划用地性质为商业用地（B1）（兼容二类居住用地），建筑密度≤50%；容积率≤3.5(商业部分容积率≥2.45、住宅部分容积率≤1.05)；绿地率≥35%，按海绵城市的建设技术要求进行设计；建筑高度≤80 米；计算容积率建筑面积≤32344.45平方米。规划出让地块周边需配建北侧排水箱涵（内空尺寸 4 米×4 米），排水箱涵的总长度为 130米，配建的箱涵需与项目首期工程同期验收，建设费用最低限额为 173万元[具体按化城规条（公建）[2022]044 号建设用地规划条件执行]。竞买保证金：564万元，起始价：2816万元。
竞拍结果：成功拍出
竞得人：化州市广海商务服务有限公司
成交价：2816万元（底价竞得）
地块8
宗地编号：HZWG2022-11，笪桥镇中心小区168-1号地使用权，位于化州市笪桥镇中心小区168-1号地，面积：108.675平方米（折合 0.163 亩），用途：住宅用地，使用年限：70 年，用地规划条件：规划用地性质为住宅用地，规划底层面积92.25平方米；规划建设层数8层；规划首层层高4. 米，规划二层以上层高3. 米[具体按化笪规条（私宅）2022-001号规划设计要点执行]。竞买保证金：32万元，起始价：158万元。
竞拍结果：成功拍出
竞得人：吴昌喜
成交价：188万元（经过了21轮的竞拍）
地块9
宗地编号：HZWG2022-12，笪桥镇中心小区 168-2 号地使用权，位于化州市笪桥镇中心小区 168-2 号地，面积：113.85 平方米（折合 0.1708 亩），用途：住宅用地，使用年限：70 年，用地规划条件：规划用地性质为住宅用地，规划底层面积 92.25 平方米；规划建设层数 8 层；规划首层层高4.0 米，规划二层以上层高 3.2 米[具体按化笪规条（私宅）2022-002 号规划设计要点执行]。竞买保证金：32 万元，起始价：160 万元。
竞拍结果：成功拍出
竞得人：严彩英
成交价：160万元（底价竞得）
在这次大规模土拍中，化州市能取得7宗地块成功拍出的成绩，可以说也是很不错的了。毕竟，一直以来，化州土拍给人的印象，都是战绩较弱。但是，地块1与地块2的流拍，则令人颇为失望，其流拍的原因很有可能就是起始价较高、配建的条件也不少。如果能适当降低一下起始价，或许就能成功拍出了。此外，在这次土拍中，也让我们看到了一点，就是乡镇的土拍更受欢迎。这会不会在乡镇掀起新一轮的土拍浪潮呢？
来源：茂名楼市（未经允许，请勿转载）
2022-11-11 21:26:38来自广东省
