1732.6万元！茂名南香这块土地成交，作为商住用地！

近日，位于茂名市羊角镇南香管理区南香一队、四队的一宗土地使用权在阿里法拍进行拍卖，最终由茂名市电白区华美房地产开发有限公司以1732.6万元拍下。

根据阿里法拍上标的物情况调查表可见，标的所有权人为茂名市源丰贸易有限公司，标的评估价为2475.0427万元，起拍价1732.6万元。记载土地面积为5930㎡，用地性质为二类居住用地（兼容商业），设定容积率2.5，土地产权终止日期为2081年6月2日。

而根据茂名市自然资源局茂南城乡规划办公室所出的土地规划情况说明，可知其用地规划：同意位于茂名大道东侧文才小区MDWC-01地块用地（不动产权证书号为茂国用地（2011）第03000017号）按用地性质为二类居住用地（兼容商业，住宅建筑面积计算容积率总建筑面积90%、商业建筑面积≤计算容积率总建筑面积10%），规划用地面积为3973.1㎡，1.0＜容积率≤2.5、建筑密度≤22%、绿地率≥35%、建筑高度≤54米办理。并按要求补交增容费。

在拍卖公告中，也强调了上述土地是以现状条件进行拍卖，成交后需补交增容土地差价才能按规划容积率2.5使用。

美中不足的是，该地块存在案外人异议，虽异议已被驳回，但案外人对土地所有权、使用权仍存在较大意见，后期可能需做大量工作协调，交付时间长。不过，法院会负责本标的物的强制清场工作，标的物以权利证书上记载的土地面积拍卖。

标的物现状图

目前该地块有租户租用，但本次拍卖是不带租约拍卖。

标的物现状图

从地图上来看，该地块位于茂名大道东侧，旁边是南华小学，附近有财富新城、东方绿洲、财富时代等各大楼盘小区以及南香公园、茂名市新世纪学校等生活配套，楼盘集中，配套齐全，地块所处地段相对不错。

大致位置（最终以官方消息为准）

地块周边

再说回本次竞得人茂名市电白区华美房地产开发有限公司（曾用名：电白县华美房地产开发有限公司），其成立于2004年，在茂名开发了怡景湾海岸豪庭楼盘。

怡景湾海岸豪庭

有了这个开始，希望这块南香地块能够好好开发起来吧。

编辑：小白

来源：茂名楼市、阿里司法拍卖（未经允许，请勿转载）