自官山七路与东粤北路正式通车后，望天塘村的“三旧”改造工作成为大众关注的焦点。
近日，由茂名市茂南区羊角镇石曹村望天塘经济合作社申请办理的茂名市北组团茂名大道东片区金宝小区JB-17-01、JB-18、JB-22地块“三旧”改造规划条件在茂名市自然资源局网站进行批前公示。
地块批前公示公告
此次的批前公示更明确表明了这些地块的规划要求。
金宝小区JB-17-01地块
金宝小区JB-17-01地块位于东粤北路西侧、官山七路南侧。规划用地面积32433.48㎡，其中净用地面积30251.05㎡，道路用地面积2182.43㎡，道路用地面积纳入经济技术指标平衡。
用地性质：
二类居住用地（兼容商业，住宅建筑面积≤计算容积率总建筑面积的90%，计算容积率总建筑面积的10%≤商业建筑面积≤计算容积率总建筑面积的20%）、道路用地。
经济技术指标
（以规划用地面积32433.48㎡计算）：
1.0＜容积率≤5.20，32433.48＜计算容积率建筑面积≤168654.096㎡（商业建筑面积与住宅建筑面积不能互相转换调配）；建筑密度≤30%（其中高层建筑密度≤22%）；绿地率≥35%；建筑高度＜150米。
金宝小区JB-17-01地块规划条件附图
公共服务设施及市政公共设施配套要求：
须按规划要求配建规划金宝四巷（配建范围详见附图）；须按规划要求配建安置区（金宝小区JB-18地块），具体要求详见JB-18地块规划条件；须按规划要求配建公园绿地（金宝小区JB-22地块），具体要求详见JB-22地块规划条件。须按25㎡建筑面积/百户标准配建托老所；须配建建筑面积不少于2500㎡的超市式市场等。
JB-17-01地块公共服务设施及市政公用设施配套要求
金宝小区JB-18地块
金宝小区JB-18地块位于东粤北路西侧、金宝二街北侧。规划用地面积18483.04㎡，为茂南区羊角镇石曹村望天塘经济合作社安置用地。
用地性质：
二类居住用地（兼容商业，住宅建筑面积≤计算容积率总建筑面积的90%，计算容积率总建筑面积的10%≤商业建筑面积≤计算容积率总建筑面积的20%）。
经济技术指标
（以规划用地面积18483.04㎡计算）：
1.0＜容积率≤计算容积率建筑面积≤81879.8672㎡（商业建筑面积与住宅建筑面积不能互相转换调配）；建筑密度≤30%（其中高层建筑密度≤22%）；绿地率≥30%；建筑高度≤100米。
金宝小区JB-18地块规划条件附图
公共服务设施及市政公共设施配套要求：
本地块为茂南区羊角镇石曹村望天塘经济合作社安置用地，新建项目应根据安置人口，按每人1个机动车停车位配置停车位。
JB-18地块公共服务设施及市政公用设施配套要求
金宝小区JB-22地块
金宝小区JB-22地块位于东粤北路西侧、金宝二街北侧。规划用地面积5194.63㎡。
用地性质：
公园绿地。
经济技术指标
（以规划用地面积5194.63㎡计算）：
容积率≤0.1；建筑密度≤5%；绿地率≥70%；建筑高度≤12米。
金宝小区JB-22地块规划条件附图
公共服务设施及市政公共设施配套要求：
须配建用地不少于1200㎡的中型多功能运动场地一处，宜结合公共绿地等公共活动空间统筹布局，宜设置排球、5人足球场地各一处，功能内容按照《广东省社区体育公园规划建设指引》内容配置。
同时，公园绿地按《茂名市城市规划关管理技术规定》表4-5进行配建停车位；城市道路行人主出入口附近须设置一个占地不少于100㎡的自行车驿站；配建停车场和社会公共停车场，须建设充电设施及预留安装条件的车位比例不低于10%等。
JB-22地块公共服务设施及市政公用设施配套要求
从规划文件中不难看出，金宝二街是这些地块重要出入口道路之一。金宝二街（金宝一巷至东粤北路）在去年就已在茂名市自然资源局官网进行批前公示，路段区域道路长度（道路中线交点距离）为553.44米。
金宝二街规划条件附图
今日，小编实地探查一番金宝二街的现状。目前路段前段已通车，有不少车辆停放于此。但路段后段仍有一段路是泥路。希望金宝二街全段能够早日建成通车吧。
而望天塘目前现状如下图，部分地块上仍有民居楼，地块还没全面清表。
目前金宝小区JB-17-01、JB-18、JB-22地块周边已建有保利·云禧、荔晶新城、东汇名雅城等楼盘小区，附近还有育才学校、保利配建学校，地块价值可谓优越。
那么，对于金宝小区这三块地块的“三旧”改造建设，你怎么看呢？欢迎在下方留言讨论！
编辑：小白
来源：茂名楼市、茂名市自然资源局（未经允许，请勿转载）
2023-01-13 09:18:26
