近来茂名出现“断崖式”降温和暴雨天气，但这也阻挡不了小编踩盘的步伐。
近期，作为茂东片区三大主干道中的官山七路和东粤路北段已正式通车。道路通车后，有效缓解油十以及周边道路的交通压力，视野也开阔了不少。
官山七路航拍图
站在官山七路，一眼望去，可见到路旁有一个大型楼盘小区——保利·云禧。
实景图
早就听说茂名·保利云禧是全球第九座“保利·云禧”，那今日就跟随小编的步伐，一起看看其真容吧！走，我们出发！
项目基本信息（一期）
保利·云禧隶属于保利4大豪居系列中的云系，其有着严苛的择址观——“中心地段+稀缺资源+豪宅产品”。
项目地点 / 东粤路与官山七路交汇处
项目规划面积 /占地面积87398.44㎡，建筑面积347308.69㎡
装修状况 / 毛坯交付或精装交付
容积率/ 3.03
绿化率/ 35%
规划栋数/ 23栋
在售户型面积/ 约97-175㎡3-5房
交房时间/ 预计2023-2024年
开发商/ 茂名市保运置业有限公司
实景图
地段及配套
保利·云禧位于东粤北路与官山七路交汇处，属于茂名大道东片区（以下简称为“茂东片区”）。2022年茂东片区控规正式出炉，其成为市民比较关注的板块之一。
茂东片区规划形成“两轴、两圈、五园”的总体结构，以油城路为片区东拓轴线，以东粤路为主要发展轴，两侧布置高标准住宅区和商业、公服等配套设施，串联南北两个居住生活圈，具有不错发展潜力。
茂东片区控规|图源茂名市自然资源局
保利·云禧项目周边路网发达，2公里可直达旧城区光华南路段，5公里上沈海高速茂名出口，7公里到达高铁茂名站……东粤北路与官山七路正式通车，大大便利周边民众出行。同时，保利·云禧还需配建南侧的官山八路全段。
保利·云禧周边路网
官山七路实景图
东粤北路实景图
保利·云禧项目毗邻建筑面积约8万㎡的茂名东汇城，附近还有沃尔玛、文化广场、东信时代广场等成熟商圈，娱乐、购物、休闲等十分便利齐全。
除此之外，小编实地踩盘发现项目自带商业街，能满足业主购物、休闲等各方面需求。社区内自身配套体验式商业街，缔造商业体验集市、艺术以及书咖文化街区。
街区实景图
保利·云禧项目位于茂东片区中心位置，其规划在项目东北侧自建一个绿地公园，西北侧临近官渡公园、上宾体育健身公园，附近还有文化广场、南香公园。而在项目自身园区内有主题园林，具有“自然、艺术、宜居”的现代风格园林景观。
园区实景图
保利·云禧项目一期自身配建幼儿园以及一所九年一贯制学校。目前幼儿园已基本建成，预计9月份开学。而这所九年一贯制学校是与祥和教育集团合作办学，一期规划设54个班，其中小学36个班，初中18个班。
除此之外，保利·云禧项目紧邻育才学校，且茂东片区将规划建新城学校、康梓学校等。
幼儿园实景图
户型介绍
保利·云禧与华为联袂合作，引入华为智慧社区管理体系，从人脸识别到智能呼梯功能再到全覆盖的社区WIFI，打造全智能化社区。
一期项目规划户数2098户，主打约97-175㎡3-5房产品。下面就简单介绍下小编所了解到的133㎡（3+1房）、147㎡（4+1房）户型吧。
保利·云禧总体规划图
# 133㎡（4房2厅2卫2阳台） #
小编了解到，3+1房户型有毛坯与精装两种选择，均价基本在8800元/㎡（毛坯）左右。
户型分布图
户型设计方正实用，动静分区，餐客通厅，动线清晰，空间开阔，生活休闲互不打扰。南北双阳台设计，南北对流，使得采光通风俱佳，保证业主享受不同风景体验。
户型图
# 147㎡（4+1房2厅2卫2阳台） #
小编了解到，147㎡ （4+1房）户型亦有毛坯与精装房选择，均价基本在10500元/㎡（毛坯）、12500元/㎡（精装）左右。
户型分布图
相较于3+1房户型，4+1房户型的设计更显阔绰。同样是南北对流设计，北向小阳台、南向大阳台，视野开阔。户型人性化布局，主卧带飘窗配独立卫浴，采光不忧。
户型图
总结
根据小编实地探查，保利·云禧项目目前正在开发一期，二期在规建中。项目处于茂东片区，周边配套设施也在不断完善，性价比算起来还算不错。目前项目正在热卖中，有兴趣的朋友可以到项目营销中心看看。
编辑：小白
2023-01-14 11:11:52
