踩盘日记|均价过万？处于“富人区”的锦绣中华，值得吗？

西粤路从来不缺少话题性。在茂名市区，你要问起“富人区”在哪里，那就不得不说西粤路。高楼云集、繁华商圈、学校环绕、地价昂贵……这些都成为西粤路的“黄金标签”。

西粤北路航拍图

在这条路上，目前已开发了多个楼盘项目，可谓是“高手过招”。而处于西粤北路东侧的金城·锦绣中华这个楼盘吸引了小编的注意。据了解，金城·锦绣中华已开发了两期，其中一期已交付入住，二期正在售卖中。

能处于西粤路这个“黄金地段”上，金城·锦绣中华究竟真容是如何？今日，我们就来一探究竟吧！

锦绣中华大门

01 项目实探

据小编现场走访，发现楼盘销售中心座无虚席，相当火爆。这个楼盘这么火爆，小编认为有以下三点：一是地段优势；二是配套成熟；三是灵动户型选择。

打开地图来看，金城·锦绣中华项目选址在西粤北路和官山五路交汇处东北侧，属于官渡片区，周边汇聚各样商业、教育、休闲等各类配套。

交通方面，项目北边是官渡路，东侧是茂名大道，南边是贯穿茂名东西向的主干道——油城路，可快速到达市中心。沿着西粤路一路往南走，可直达茂名开发区。项目南侧的官山六路正规划建设，预计不久后会传来好消息。

金城·锦绣中华路网

商业配套方面，项目斜对面的用地规划建成财富市场。另外，距离项目不到1.5公里，分布着东汇城、印象汇、菜丁·福华市场等大型商超以及市场；在直径3公里范围内，还有官渡市场、华侨城购物广场、汇丰广场等日常生活配套，居住氛围浓厚。

除此之外，小编实地踩盘发现，项目规划自带多元业态社区底商，以满足业主日常生活消费需求，目前仍在建设当中。

金城·锦绣中华底商

休闲方面，项目附近除了北侧的官渡公园外，南侧还有上宾体育健身公园、文化广场等。

上宾体育健身公园

教育配套方面，项目周边学校环绕。距离项目1.5公里范围内，分布有茂名育才学校、茂名市福华小学、茂名市祥和中学、茂名市华英学校等多所学校。

02 项目基本信息

金城·锦绣中华一期、二期以花园为分界线，一期已交付入住。目前，金城·锦绣中华正售的是2期的6、7、8栋，均价在10000元/㎡左右，受朝向和楼层的影响上下浮动。

金城·锦绣中华一期

小编实地踩盘，观察到金城·锦绣中华二期楼栋主体已拆除绿布，毛坯房建设已接近尾声。

金城·锦绣中华二期

03 小区户型

户型方面可谓是金城·锦绣中华二期的一大亮点。金城·锦绣中华二期产品涵盖了约32㎡-150㎡的户型，选择空间较大。

金城·锦绣中华二期6、7、8栋沙盘

以7栋建面87.55㎡三房两厅两卫为例，虽然户型整体建面小，但规划的整体布局却不小。约88㎡的空间里规划出双次卧空间，紧凑实用。客厅与阳台相连，可俯览窗外美景。

87.55㎡三房两厅两卫户型样板房

以7栋建面131.91㎡四房两厅两卫为例，整体户型比较方正，客餐厅一体，整体空间看起来较为宽敞。主卧南向，东向约7米长超大观景阳台，采光观景俱佳。

131.91㎡四房两厅两卫户型样板房

但最让小编好奇的是，金城·锦绣中华二期竟有约32㎡左右的一居室户型，这在茂名都是比较罕见的。

以7栋建面33.14㎡一居室户型为例，客厅卧室相连，卫生间独立于一侧。虽整体面积不大，但使用率十分出色，适合刚需年轻一族。

33.14㎡一居室户型样板房

总的来看，金城·锦绣中华二期性价比还算不错，约32㎡-150㎡的灵动户型，使可选性更多。目前该项目在热卖中，有兴趣的朋友可前往楼盘销售中心了解更多。